Ипотечное кредитование

Конкуренция между кредитными организациями продолжает расти. На рынок выходят новые игроки. Остальные стремятся закрепить свои позиции. Кто станет лидером на ипотечном рынке в дальнейшем?По мнению экспертов, определяющим фактором для заемщиков является процентная ставка. На прошлой неделе совет директоров ЦБ РФ принял решение снизить ставку рефинансирования с 10,5 до 10% годовых. Теперь банки могут выдавать кредиты в рублях под 7,5%. До снижения ставки рефинансирования у заемщиков возникали определенные налоговые обязательства. Однако, как отмечают эксперты, на сегодняшний день ставки по ипотеке (как в рублях, так и в долларах) достигли своего минимума – снижать их и дальше для банков нерентабельно. "По мере развития ипотечного рынка небольшим банкам будет все сложнее конкурировать с крупными, – уверен Николай Корчагин, генеральный директор компании "Кредитмарт". – Лидером станет тот, к...

Несмотря на то, что независимые эксперты фиксируют стагнацию на рынке московского жилья и падение цен на квартиры в различных сегментах рынка, данные Росстата указывают на небольшой рост цен на жилье в московском регионе. Как пишет газета "Ведомости", за январь — март новые квартиры в столице стали дороже на 3,2%, вторичка — на 2,4%. Зато в регионах рост продолжился, хотя и более медленными темпами. По данным Росстата, за январь — март в среднем цены на российскую недвижимость выросли на первичном рынке на 6,5%, на вторичном — на 7%. В 38 регионах цены поднялись за три месяца более чем на 10%, утверждает Росстат. В Калининграде, например, новостройки подорожали на 43,5%, вторичка — на 26%. Главная причина подорожания — рост благосостояния россиян, считает Сергей Канаев, гендиректор “ПИК-Регион” (строит в 11 регионах). Только за 2006 г. реальные доходы населения выросли на 10,2%...

Тема жилья традиционно привлекает к себе внимание. И наш разговор с директором Сахалинского филиала Восточного экспресс банка в Южно-Сахалинске, Денисом Мещеряковым не остался незамеченным ни клиентами банка, ни читателями Сахкома. Сегодня мы продолжаем разговор, чтобы узнать некоторые подробности ипотеки.- Денис Вячеславович, мы остановились на том, что ипотека от "Восточного экспресс банка" доступна даже "среднему классу"... - Да, все верно. И я обращаю ваше внимание на то, что семья с двумя и более детьми, имеющая доход от 15 тысяч рублей на человека, может решить свой жилищный вопрос с помощью нашего банка. - Говорят, что "рождение второго ребенка - это шаг в нищету"… Как правило, у большинства таких семей нет накоплений даже для первоначального взноса... Как быть? - Все ипотечные программы "Восточного экспресс банка" рассчитаны на возможность приобретения жилья без первоначальног...

Банкир, живущий на $200 в месяц, потому что львиную долю дохода откладывает на досрочное погашение ипотечного кредита. Такое возможно, пожалуй, только в Москве. Вячеслав Шаламов, отвечающий за ипотеку в Банке Москвы, прекрасно понимает, на что обрекает своих заемщиков. Сам два года назад брал кредит на покупку жилья. Для этого ему пришлось год копить на первоначальный взнос, урезав текущие расходы до минимума.В конце 2005 г. Шаламов купил однокомнатную квартиру и очень доволен: сейчас она стоит в 3,5 раза дороже, под $140 000. А тем, кто не успел запрыгнуть на уходящий поезд, остается кусать локти. Стремительный рост цен резко сузил круг потенциальных получателей ипотечных кредитов. Последний год Шаламов и его коллеги из других ипотечных ба...

Альфа-Банк начал рассматривать заявки на ипотечный кредит от частных предпринимателей, подходящих под категорию "бизнес". К этой категории относятся заемщики, являющиеся владельцами собственного бизнеса, имеющие возможность подтвердить свой доход формами бухгалтерской, налоговой отчетности и управленческого учета частных компаний. Ранее кредит на покупку недвижимости предоставлялся только заемщикам, работающим "по найму". Ипотечные кредиты для категории "бизнес" предоставляются на покупку городской и загородной недвижимости на вторичном рынке, под залог уже имеющегося, а также приобретаемого жилья. Процентные ставки при этом составляют от 9,7% в долларах США и 11,5% в рублях РФ. Срок кредитования от 5 до 20 лет. Сумма минимального первон...

"В 2006 году по сравнению с предыдущим годом в 2,5 раза выросло количество выданных кредитов. Всего за год по стране было заключено 206 тыс. ипотечных сделок. Около половины всех выданных кредитов в стране приходится на Сибирский и Поволжский федеральные округа. В этих округах в среднем один кредит приходится на 300 семей. Это очень хороший показатель, поскольку в России еще достаточно много регионов, где один кредит выдается на 1000-2000 семей. Для того чтобы выйти на уровень 1 млн ипотечных кредитов к 2010 году, необходим ежегодный прирост на 50%. Сейчас мы идем с опережением этого графика, так что задача, поставленная президентом РФ, вполне реальна", - сказал он. Глава АИЖК отметил, что в минувшем году банки значительно...

Банк "Ак Барс" (Казань) ввел новые условия предоставления ипотечных займов. Программа банка позволяет приобрести готовое жилье (квартиру в жилых многоквартирных домах, отдельно строящийся жилой дом), вложить средства в строительство нового жилья (долевое участие), а также приобрести нежилую (коммерческую) недвижимость. Теперь программа предусматривает гибкий подход к оценке платежеспособности клиента — учитывается реальный общий доход супругов, а не доход "по справкам"; отсутствует нотариальное заверение договоров; заем предоставляется без залога и поручителей. Первоначальный взнос (на готовое жилье и на период долевого строительства в рублях и валюте может составлять от 10 до 70%; при принятии в качестве первоначального взноса имеющ...

В Алтайском крае годовой ввод жилья к 2010 году превысит 700 тыс. кв. метров. Таковы прогнозы краевого Управления по строительству и архитектуре, которые нашли отражение в проекте Стратегии развития строительного комплекса Алтайского края на период до 2010 года. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в управлении, в рамках нацпроекта "Доступное жилье" жилищные условия улучшат более 60 тыс. семей. А прогнозируемое развитие строительного комплекса приведет к увеличению налогооблагаемой базы не менее чем в 1,5 раза. Для достижения этих результатов на развитие инженерных сетей планируется привлечь около 2 млрд. руб. инвестиций, а на развитие объектов коммунальной инфраструктуры - 17,2 млрд. рублей. Общий объем инвестиций, которые предстоит ос...

Средневзвешенная ставка ипотечного кредита в Сибирском федеральном округе составляет 12,78% годовых. Как сообщает окружной информационный центр "Сибирь", об этом было заявлено во вторник в ходе совещания первого заместителя председателя Правительства РФ Дмитрия Медведева и руководителей Сибирского и Приволжского федеральных округов. Самая низкая процентная ставка отмечена в Кемеровской области – 12,29% и Республике Бурятия – 12,41%. Доля жилья, приобретаемого за счет ипотеки, в среднем по округу составляет 13%. Всего в СФО в прошлом году было введено в эксплуатацию 5,3 млн. кв. м жилья, что на 20,4% больше, чем в 2005 году. Объем строительства жилья индивидуальными застройщиками увеличился на 26,8%. 

Как стало известно Guide to Property, компания "Служба ипотеки" и "ВТБ 24" подписали соглашение о сотрудничестве. Соглашение предусматривает преференции по ипотечным программам для клиентов компании "Служба ипотеки". В частности, базовая процентная ставка за пользование кредитом снижена на 0,5% годовых для покупки недвижимости на вторичном рынке, а также для объектов на первичном рынке, имеющих аккредитацию в "ВТБ 24". Как сообщили G2P в пресс-службе компании, на 20% снижены комиссия за рассмотрение заявления на получение ипотечного кредита и комиссия за услуги по выдаче ипотечного кредита. Также по данному соглашению период, в течение которого невозможно досрочное погашение кредита, сокращен в 2 раза.