Очередная программа о недвижимости на «Челябинском эхе» посвящена рынку страхования жилья. Ведет Александра Мыльникова.
Рынок страхования жилья в России готовится к настоящему буму. Тот, кто за новую квартиру выкладывает довольно круглую сумму, кровно заинтересован в том, чтобы эти деньги не сгорели и не утонули. Потенциал рынка гигантский: на сегодня в стране полисы оформлены лишь на полтора - два процента квартир.
Застраховать сейчас можно все, что угодно. Если говорить о квартире, то риски, как правило, здесь стандартные: пожар, залив водой, умышленный поджог или грабеж, стихийные бедствия и падение летающих объектов. В некоторых компаниях полис включает в себя еще и защиту от народных волнений или терактов. Объектами страхования могут стать несущие конструкции, движимое имущество и гражданская ответственность хозяина квартиры.
Конструкции - это стены, пол и потолок. Цена полиса рассчитывается, исходя из рыночной стоимости квартиры. В среднем это две-три десятых процента страховой суммы. На нее влияют еще состояние дома и близость к опасным объектам. Так, тариф на страховку в доме возрастом меньше 20 лет составит в среднем 15 сотых процента от страховой суммы. А если здание старше, в его конструкциях использовано дерево, а из окна видна АЗС, - то в два раза больше. Владельцам квартиры в новом монолитном доме такой полис вообще вряд ли понадобится - им куда важнее застраховать внутреннюю отделку.
В этом случае стоимость зависит от того, какой тип ремонта был сделан в квартире. Страховщики выделяют три разновидности: стандартный, когда стоимость работ и стройматериалов оценивается в 200-400 долларов за квадратный метр, улучшенный - 400-700 «зеленых» и люкс - стоимостью от 800. Дополнительные факторы - этаж, наличие газа, сауны и возраст дома. Если, скажем, в квартире на первом этаже, построенной сто лет назад, положен художественный паркет, то тариф будет втрое выше обычного. В таких домах нередко случается засор канализации, и весь нижний этаж может оказаться залитым.
На какую сумму оформить полис, решается в ходе диалога со страховщиком. Можно, конечно, назвать миллион долларов, но если в квартире обои еще со времен ранней перестройки, сделка вряд ли состоится. Проще, если ремонт свежий, тогда компания заключит договор на основании суммы произведенных затрат.
С помощью полиса можно урегулировать и отношения с соседями. Понятно, что, если сверху на вас «протекут», вам положено страховое возмещение. Но ведь труба может лопнуть и у вас в квартире. Вариант на этот случай - застраховать свою гражданскую ответственность перед соседями. Это похоже на автогражданку, только ущерб, который вы можете кому-то нанести, вы заранее оцениваете сами.
Кстати, если вы сдаете свою квартиру в аренду, то к вам будет применяться повышающий тариф. Такая же система расчета применяется к тем, кто имеет полы с водным подогревом или бассейн.
Неплохо бы оформить полис и на движимое имущество. Это почти все, что у вас есть: мебель, техника, одежда. Базовый тариф - от трех до девяти сотых процента. А вот накопленные дензнаки, книги, фотографии и ценные рукописи застраховать нельзя: это вы знаете им цену, а страховщики - нет.
Автор : Александра Мыльникова