Современный рынок недвижимости предоставляет потребителю большой выбор жилья. Продавцы и многочисленные посредники зазывают со страниц газет, журналов и с телеэкранов - выбери и купи. Причем плати, как правило, все и сразу. Беда только в том, что все и сразу большинству россиян не под силу.
Существуют различные схемы и программы приобретения жилья, в каждой из них есть свои преимущества и недостатки. Жилищный вопрос для России очень важен, и новые жилищные кооперативы могут стать и уже стали ключевым звеном в решении этой проблемы всей страны.
«Ты помнишь, как все начиналось»
«Перед тем как войти на кировский рынок, мы попытались учесть весь существующий опыт строительства жилья в России, в том числе с помощью жилищно-строительных кооперативов. Затем, основываясь на этом, внесли свои разработки. Положительным примером для нас стал уфимский кооператив с аналогичным названием «Своими руками», который за шесть лет существования выстроил более 15 тысяч квартир», - говорит Сергей Владиславович Казанский, председатель правления жилищно-строительного кооператива «Своими руками».
В 2004 году кооператив «Своими руками» был создан при участии администрации города Кирова, с которой в том же году было подписано соглашение № 4419 от 13.08.2004 о строительстве жилых домов в Кирове «Доступное жилье».
Основной целью жилищного кооператива является строительство квартир для населения (в том числе и с небольшими доходами) с использованием всех существующих в настоящий момент методов и схем его финансирования: ипотечных схем, банковских кредитов, рассрочек и т.д. Как правило, жилищные кооперативы создаются ради строительства одного дома, то есть его участники собираются, договариваются, строят один дом и расходятся, то есть мирно там проживают.
«А мы работаем по иной схеме. Один кооператив управляет строительством нескольких домов, несколькими отдельными кооперативами. По-другому это можно назвать «многоуровневым кооперативом» или «кооперативом кооперативов». Такая схема очень удобна для решения многих вопросов, в том числе единой системой управления, мобильностью и взаимопомощью. Например, у одного кооператива есть деньги, которые пока просто не задействованы, а второму всего «копейки» не хватает до финишной прямой. Вместо того чтобы идти в банк, мы берем часть свободных денег у одного кооператива на небольшой срок и под определенные гарантии, таким образом, получается своеобразная система внутрикооперативной взаимопомощи», - продолжает Сергей Казанский.
Ни для кого не секрет, что строители имеют некоторую свободу в установлении цен на жилье и, к сожалению, часто этим злоупотребляют. Но при возведении федеральных объектов, финансируемых из бюджета, все нормативы ценообразования ими строго соблюдаются. Эти нормативы имеют для них обязательный характер. Кооператив «Своими руками» использует такую же схему бюджетного финансирования своих объектов и работает только с теми строителями, которые согласны на эти условия. Свои обязанности перед строителями кооператив выполняет всегда и полностью, поэтому взамен получает очень недорогое и качественное жилье.
Строительство - есть математика, или 20 тыс. рублей за кв. метр
Возможность граждан покупки квартиры в рассрочку на достаточно льготных условиях и «растяжка» срока платежей без процентов являются главными преимуществами кооператива «Своими руками».
«Сейчас члены нашего кооператива должны получать жилье в трех сдаваемых домах с «чистовой» отделкой примерно по 20 тысяч рублей за квадратный метр. Для примера, в соседнем подъезде этого же дома такие же квартиры, но уже не нашего кооператива, люди приобретают по 35 тыс. за кв. м. и уже в «черновой» отделке. Заметьте, разница практически в два раза», - говорит председатель кооператива «Своими руками». Перефразируем Бенджамина Франклина: «Деньги - это время». Кому-то копить на квартиру необходимо 15 лет, кому-то - 30, кому-то - всю жизнь, поэтому прежде чем человек вступит в кооператив, он должен осмыслить, сможет ли справиться с оплатой (ведь 15-20 тысяч в месяц - деньги не маленькие).
«Строительство есть математика. Если дом строится в среднем за 24 месяца, то человеку придется вносить ежемесячно по 40 тысяч рублей. Но мы даем возможность увеличить (растянуть) срок оплаты до 36 месяцев. Тем самым человек будет вкладывать не по 40 тысяч в месяц, а по 15-20 тыс. рублей. Согласитесь, что далеко не каждый может платить по 40 тысяч рублей в месяц. А вот 15-20 тысяч - это более приемлемая цифра. К тому же на любом этапе финансирования можно взять ипотечный или потребительский кредит», - продолжает Сергей Казанский.
О высшей форме демократии
В кооперативах существуют разные условия финансирования. Так, например, в жилищном кооперативе «Своими руками» финансирование ведется по открытой цене, то есть по фактическому выполнению строительно-монтажных работ на объекте. А в последнее время финансирование можно осуществлять и по фиксированной цене. Форма участия, при которой человек фиксирует цену квадратного метра, очень удобна четкими гарантиями со стороны кооператива и свободным графиком платежа со стороны клиента.
«Кооператив - это высшая форма демократии. Только вдумайтесь. Мы собрались с вами с целью построить дом, затем избрали правление, и если оно не смогло справиться с поставленными задачами, следуя демократическим принципам, мы имеем право его переизбрать», - говорит Сергей Владиславович.
Основными принципами деятельности кооператива «Своими руками» являются:
- добровольность вступления;
- демократичность управления - равенство прав и обязанностей всех членов;
- личное участие всех членов в управлении. Раз в год проходит общее собрание всех участников, подводятся итоги проделанной работы;
- своевременное предоставление членам кооператива жилых помещений;
- прозрачность деятельности, то есть каждый участник может посмотреть любые нормативные документы в любое время.
Проблемы все-таки есть
«Проблема заключается в нехватке в нашем городе площадок для строительства домов кооперативов. Если нам предоставить 10-15 площадок, то мы за реальные сроки сможем поселить там жильцов, которые приобретут жилье не по 35-40, а по 20-25 тысяч рублей за квадратный метр. Поэтому сейчас мы вынуждены идти в районы области и там создавать отдельные кооперативы, которые будут работать под управлением жилищного кооператива «Своими руками». Уже работает кооператив в Уржуме, Котельниче, планируется создание в Зуевке, Кирсе и других районных центрах, которые готовы с нами сотрудничать. Многим главам администраций это интересно. Так как, не буду скромничать, для решения жилищных вопросов в Кировской области дешевле нас никого не найти», - подводит итог Сергей Владиславович.
Справка
Первые кооперации, лишь отдаленно напоминающие современные жилищные кооперативы, были известны еще римскому частному праву. В силу договора товарищества римляне вступали ради осуществления какого-либо крупного предприятия, например, ради покупки скота, масла или вина. Даже, несмотря на нерушимый принцип сословности в то время, римские юристы считали, что лица, не равные по своему имущественному положению, могут вступать в товарищества. Этим подчеркивалось огромное значение и потенциал товарищества или кооперации. Подобный потенциал сейчас воплощает в жизнь и кировский жилищный кооператив «Своими руками».
Автор :
Василий Юмшанов (младший)
17.09.2007