Текущее состояние рынка жилья в Санкт-Петербурге. Июль 2006
0:24 10-07-2006
Краткий анализ тенденций на первичном и вторичном рынке квартир в Санкт-Петербурге
Очень жарким получается нынешнее лето на рынке жилья.
В июне объем предложения на вторичном рынке снизился еще и теперь составляет менее 40% прошлогоднего. Ликвидные предложения практически отсутствуют. Продавцы диктуют условия. Показатели активности спроса бьют все рекорды. Поиск подходящего варианта превращается в гонку преследования: не успел сегодня купить квартиру - завтра кто-то другой предложит продавцу большую цену.
Диктат продавца оборачивается непомерным ростом цен. За прошедшие четыре недели они выросли на $150 (чуть менее 11%) за квадратный метр жилья. К началу июля средний "квадрат" на вторичном рынке стоил $1 561. По-прежнему в лидерах роста однокомнатные квартиры - более 12% за месяц.
Строители придерживают квартиры в связи со значительным превышением плана продаж. Дальнейшее существенное повышение цен на строящееся жилье пока не целесообразно, так как уже в мае большинство строителей ввели "заградительные" цены, уменьшающие уровень продаж. За месяц квартиры в "стройке" подорожали "всего" на 7% ($95 за кв. м).
Таким образом, за первое полугодие 2006 года квартиры на вторичном рынке подорожали в среднем на 34%, а на первичном - на 42%. В наиболее непростой ситуации оказались покупатели, которые планировали взять кредит на приобретение жилья. Количество и качество кредитов растет, а вот купить на кредитные деньги нечего.
Наш прогноз не меняется. Скорее всего, уже к концу лета рост стоимости жилья замедлится. Постепенно будет увеличиваться объем предложения. Однако стабилизации цен ждать придется до весны-лета следующего года. Но тогда квартиры будут стоить еще на 25-30% дороже.
В регистр строящихся на территории муниципальных образований Подмосковья жилых домов внесены объекты в городах Пущино и Люберцы. Об этом сообщили в министерстве строительного комплекса Московской области.По данным Минмособлстроя, в Пущино (микрорайон «АБ») ООО «ТЗСФ и М» ведет строительство 10-этажного 48-квартирного жилого дома по индивидуальному проекту. В настоящее время идут работы по возведению надземной части здания. Сдача дома в эксплуат...
Международные новостиФедеральная резервная система (ФРС) США объявила вчера о готовности одолжить первичным дилерам (работающим непосредственно с ФРС) казначейские облигации на 28 дней под залог облигаций квазигосударственных ипотечных агентств Fannie Mae и Freddie Mac, гарантированных ими ипотечных облигаций, а также — впервые — ипотечных бондов банков с рейтингом ААА. До сих пор ФРС проводила такие операции лишь на один день, пишут «Ведомости»....
Печатная версия25 января 2008 |
Новости компаний
Ипотека «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) станет первым эмитентом, рискнувшим разместить облигации в этом году, — 31 января на ММВБ запланирован аукцион по продаже бумаг на 10 млрд. рублей.
Согласно сообщению о существенном факте, АИЖК намерено 31 января провести на фондовой бирже ММВБ аукцион по размещению 11 выпуска свои...
