Спрос на торговые площади в столице быстро растет

«На украинский рынок активно выходят крупныеиностранные ритейлеры, которые нуждаются в больших площадях», – говоритАлександр Ланецкий, управляющий директор консалтинговой компанииResolution. Но предложения увеличиваются значительно медленнее.В частности, с начала года в столице был введен в эксплуатацию всего лишь один торговый центр.
 
Врезультате, арендные ставки ежегодно повышаются обычно на 20%,добавляет г-н Ланецкий. Сейчас средняя цена 1 кв. м в крупных торговыхкомплексах составляет $100–150 в месяц. Размер ставки зависит как отрасположения самого комплекса, так и от места, которое занимает в неммагазин. Например, аренда 1 кв. м для бутика одежды на первом этажеторговых центров «Пирамида» или «Городок» будет составлять около $150,а для ювелирного бутика – $250–300. А стоимость аренды в «Альта-Центре»– от $75 за кв. м в месяц.
 
По информации консалтинговойкомпании Resolution, в украинской столице арендная плата считаетсяочень высокой. Для сравнения: в Москве цена 1 кв. м достигает максимум$100, в Риге – около EUR 20, в Варшаве – EUR 20–25. «Предложение неудовлетворяет спрос, поэтому владельцы комплексов устанавливают любыеарендные ставки», – сетует Андрей Близнюк, директор Национальнойассоциации развития торговли и сервиса. «Из-за кризиса с торговымиплощадями цена на аренду достигла своего апогея», – подтверждает СергейХоменко, руководитель отдела аренды консалтинговой компании «Украинскаяторговая гильдия».
 
Аренда занимает сравнительно небольшоеместо в структуре расходов магазинов. Ее доля в затратах крупныхторговцев – не более 10%, утверждает Александр Ланецкий. При этом, вслучае увеличения арендной платы владельцы больших сетей магазиновобычно стараются сохранить цены за счет уменьшения прибыли. «У насединая цена на товар по всей Украине и аренда особо на нее не влияет, –рассказывает бренд-менеджер компании «Ультра-джинс» (торговая маркаLevis) Сергей Безверхний. – Допустим, если в Кривом Роге мы платим $45за квадрат, а в Киеве – $400, то мы идем на снижение прибыли».
 
Однакорост арендной платы затрудняет конкуренцию – на торговые площади могутпретендовать, в основном, крупные компании, которые открывают сетимагазинов. А мелким предпринимателям такие расходы могут оказаться непо силам. Часть из них вынуждена уйти в более дешевые центры, обычно наокраину города, либо на базар. Еще одна альтернатива – продажа повысоким ценам менее качественного, дешевого товара.
 
Экспертыуверены, что основная причина нехватки площадей – дороговизна земли дляпостройки центров, а также сложности с получением разрешений настроительство.
В регионах цены в два раза ниже – в среднем $45–50.Но они могут вырасти. В недавно открытом мегамаркете «Караван» вХарькове ставки установили почти на столичном уровне. «$90 – слишкомвысокая цена для региона», – признался владелец одной из харьковскихсетей магазинов зимней одежды. По словам Сергея Хоменко, в Одессе и воЛьвове наблюдается дефицит качественных торговых площадей.