Специалисты Информационно-правового портала Ukon.su отвечают на сложные вопросы челябинцев в области недвижимости.
Таисия: - Желаю купить земельный участок, на пустыре, где когда-то была улица, в черте города. Подскажите, пожалуйста, полный порядок действий по его приобретению в собственность, и нормативные акты к руководству. Какая цена и как она рассчитывается, если подразумевается, что земля принадлежит городу.
Медведев Сергей Валерьевич (ЮКОН): - Уважаемая Таисия! Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится в Главе III Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Он слишком объемен для того, чтобы привести его в данном ответе. В каждом городе своя цена, окончательная устанавливается путем проведения торгов.
Владимир: - Мы бы хотели купить квартиру в Москве, сами проживаем в Ярославле. Оформление купли-продажи будет происходить в Ярославле, будет ли действительна госрегистрация на московскую квартиру в Москве, если госрегистрация оформлена в Ярославле? Спасибо.
Медведев Сергей Валерьевич (ЮКОН): - Уважаемый Владимир! В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней», п. 4 ст.2., государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Понятие регистрационного округа раскрывается в ст. 1 ФЗ: это территория, на которой действует орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные округа создаются субъектами Российской Федерации в границах, как правило, совпадающих с границами административно-территориальных единиц. То есть, документы на регистрацию Вы обязаны подавать в московский регистрирующий орган.
Тарасов Сергей Александрович: - Я хочу купить квартиру, но на неё не оформлена «зеленка». Есть только договор инвестиции с компанией «Монолит». Какие надо документы и как поступить, чтобы не появился второй хозяин?
Уткин Игорь Иванович (Адвокатское бюро Уткина И.И.): - Сделка оформляется путем переуступки права требования. Риск такой сделки намного выше по сравнению со сделкой, в которой право собственности продавца подтверждено «зеленкой».
Светлана: - У нас молодая семья: мне 23, мужу 26, дочери 2. По какой программе ипотечного кредитования и в каком банке вы посоветуете взять кредит на покупку 2-х комнатной квартиры на сумму примерно 1500000, при ежемесячной оплате труда 25 тысяч рублей.
Уткин Игорь Иванович (Адвокатское бюро Уткина И.И.): - Это исключительно зависит от условий, предложенных банком - займодавцем. Советую обратиться в банки, контролируемые государством - Внешторгбанк и Сбербанк РФ. И самое главное - перед подписанием внимательно изучите договор.
Оформление доверенности
Павел: - Помогите, пожалуйста, не знаю как поступить. У моей жены родители живут в Сибае (Башкирия). Отец и мать - пожилые люди, им трудно, они ухаживают за бабушкой 89 лет. Хотим перевести их в Челябинск! Дом оформлен на бабушку (мать отца моей жены), как оформить доверенность на родственников (отца или мать моей жены), чтобы продать дом и купить в Челябинске. Жена сейчас там, в Сибае, она поговорила с местным нотариусом, тот сказал, что не знает, как так как люди после 70 лет считаются не в трезвом уме и без твердой памяти. Как решить этот вопрос?
Медведев Сергей Валерьевич (ЮКОН): - Уважаемый Павел! Нотариус, с которым разговаривала Ваша жена либо не хочет заниматься Вашим делом, либо был не совсем профессионален в данном деле. Статья 29 и ст. 30 ГК РФ говорит о том, что только суд может признавать людей ограниченно или полностью недееспособными. И нет ни в одном нормативно-правовом акте положения о том, что люди по достижению какого-либо возраста или даже при злоупотреблении алкоголем/наркотиками автоматически и/или бесспорно признаются в чём-либо ограниченными (п. 3 постановления Пленума ВС РФ от 04.05.1990 N 4 "О практике рассмотрения судами Российской Федерации дел об ограничении дееспособности граждан, злоупотребляющих спиртными напитками или наркотическими средствами"). Так что ссылайтесь на эти статьи, Постановление, оформляйте доверенность на родственников и продавайте квартиру.
Уткин Игорь Иванович (Адвокатское бюро Уткина И.И.): - Нотариус ввел вас в заблуждение. При оформлении доверенности нотариус лишь в визуальной форме определяет вменяемость доверителя. Если доверитель осознает, для каких целей оформляется доверенность - обязанность нотариуса ее оформить.
Буртман Исидор: - При строительстве частного жилого кирпичного дома мой сосед отступил от границ наших участков один метр. Имеет ли он право так вести строительство, могу ли я потребовать компенсацию или сноса прилегающего крыла здания.
Медведев Сергей Валерьевич (ЮКОН): - В вашем случае эту постройку можно признать самовольной, а самовольные постройки подлежат сносу за счет лица их возводившего. Самовольную постройку признает таковой орган местного самоуправления, он же и обязывает ее снести.
Раиса: - Добрый день! Я являюсь собственником 1-комнатной квартиры, в которой не прописана. Прописала в данную квартиру племянника. Может ли он без моего согласия прописать в эту квартиру своих жену и ребенка? Как его можно выписать из этой квартиры? До прописки в моей квартире он служил в армии, а до армии был прописан в квартире своих родителей. У его родителей 3-комнатная неприватизированная квартира, в которой прописаны 3 человека (его отец, мать и сестра). Спасибо!
Уткин Игорь Иванович (Адвокатское бюро Уткина И.И.): - По закону зарегистрировать в квартиру, принадлежащую только Вам на праве собственности, племянник свою жену и ребенка не может. А основанием выписки племянника и, возможно, его выселения будет являться решение суда.
Елена: - Мы с мужем и с несовершеннолетним ребенком проживаем в коммунальной квартире, в которой муж имеет две комнаты, но я и дочь в них не прописаны. В третьей комнате проживают мать с взрослой душевнобольной дочкой, которая представляет угрозу нашей семье. Дело в том, что неоднократно мы подвергались психическим нападкам с ее стороны, вызывали милицию, но милиция отказывалась нам помочь. Также вызывали врачей с психиатрического отделения, но и они не оказывали нам помощь. После нападения на свою бабушку с топором, ее несколько месяцев пролечили в больнице, после чего она вернулась к себе домой, то есть в коммунальную квартиру. Наши соседи стоят в очереди на получение государственной квартиры. У нас с мужем нет возможности купить другую жилплощадь, и я хотела бы узнать, можно ли как-нибудь расселить нашу коммунальную квартиру любыми способами.
Уткин Игорь Иванович (Адвокатское бюро Уткина И.И.): - Можно, ищите варианты и производите обмен. Это возможно, естественно, с согласия ваших соседей.
Автор : Мария Усенко